近日，桂城一環(huán)邊上某小區(qū)業(yè)主告開發(fā)商噪音擾民案的二審結(jié)束，由于一環(huán)通車在前，業(yè)主買房在后，31名業(yè)主最終敗訴(詳見本報(bào)2010年10月13日?qǐng)?bào)道《一環(huán)噪音擾民案 業(yè)主再次敗訴》)。案件雖然審理完畢，但購(gòu)房者買樓時(shí)容易忽視的噪音污染，卻成為了一個(gè)廣受關(guān)注的議題。業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房前，應(yīng)該了解樓盤的室外噪音是否符合白天60分貝、晚上50分貝的標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以將該條款寫入購(gòu)房協(xié)議中，以免將來維權(quán)無門。

　　開發(fā)商曾對(duì)噪音做警示

　　南都記者了解到，2006年底，佛山一環(huán)通車后，其實(shí)際車輛很快就超過了預(yù)定設(shè)計(jì)車流。而該樓盤在2007年才開始銷售，從法理上說，是先有一環(huán)、后有購(gòu)房的行為，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該了解可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　盡管有2007年在該小區(qū)購(gòu)房的業(yè)主反映，樓盤在銷售過程中，樣板間等單位做了封閉的處理，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)無法對(duì)樓盤實(shí)際面臨的噪音污染作出完全評(píng)估。而到了2008年入住后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)樓盤噪音較大。但是法院認(rèn)為，該小區(qū)開發(fā)商在銷售過程以及銷售合同上對(duì)噪音污染都有所警示，業(yè)主應(yīng)該對(duì)涉案商品房所處的環(huán)境、與一環(huán)間隔及可能存在的交通噪音有所了解。因此，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

　　簽合同約定噪音范圍

　　買房入住之后才發(fā)現(xiàn)居所噪音驚人，這樣的案例不僅在佛山發(fā)生。南都記者了解到，目前在全國(guó)各地都有類似的官司發(fā)生，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　為此，有業(yè)界人士提醒購(gòu)房者，在購(gòu)置房子的時(shí)候，除了考慮地段、房?jī)r(jià)及戶型之外、更需要留意噪音、環(huán)境污染等具體問題，盡可能對(duì)項(xiàng)目周邊的樓盤和地段進(jìn)行實(shí)地考察和走訪，與周邊的住戶多做交流，此外最好還能查閱該地區(qū)的城建規(guī)劃等政策文件，盡可能全面了解房子，再簽署相關(guān)合同。

　　此外，在購(gòu)房的時(shí)候，業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以要求增加相應(yīng)的補(bǔ)充條款，約定有關(guān)噪音問題的事項(xiàng)。如約定房屋在敞開門窗的情形下，白天室外聲不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，如不能達(dá)到此要求，業(yè)主有權(quán)解除合同要求退房。

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